ek901906的部落格

【案件說明】:
XX租賃車業公司為雙北市政府機關長期合作廠商，主要是負責接送政府機關旗下身心障礙及行動不便之人民。因近期公司需要在購置1-3台汽車需要一筆資金，目前公司名下已有22台汽車尚有貸款中，貸款總金額高達1000多萬，另外公司去年底也與其它金融機構辦理企業貸款200萬。屬於近期增貸客戶較少銀行願意承做。後來客戶透過網路廣告致電本公司詢問有關辦理企業貸款相關事宜，經由本公司貸款顧問親訪公司了解客戶公司營運狀況及每月營收後，發現客戶雖然一年申報401金額有3000多萬但是實際上有2400萬是汽車貸款公司所開立出來的發票，因此銀行只認定此公司一年營業額約600萬左右且公司成立未滿二年，因此客戶要辦理企業貸款實屬困難案件，但是經由本公司與銀行窗口喬件及替客戶增加還款來源後，銀行已同意核准200萬給予客戶週轉，並進行對保及開戶撥款，此案於二週內完成撥款。


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服務項目:
房屋銀行轉增貸(可代償民間二胎)/房屋民間二三胎(1.5%)/銀行信用貸款/汽車貸款/企業貸款(100萬~3000萬)/代書貸款/信用卡貸款/小額借款/支客票借款
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【借款人名下負債情況】:
信用卡部分:
花旗信用卡循環15萬
台新信用卡循環8萬
國泰世華信用循環5萬

『客戶整合前每月房屋貸款月付金48,000元，整合後每月本利攤還應繳23,600元，一年總共省下292,800元。』
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『向銀行辦理信用貸款時，銀行較注重借款人的還款能力與平常的理財觀念。銀行很介意借款人有佰元提領紀錄及每月存摺存款基數低於1000元，因此本公司建議客戶需注意本身薪轉帳戶內盡量不要有佰元提領的記錄與月底存摺基數過低的問題唷!!』
『本公司為專業金融貸款顧問，如有資金需求問題歡迎來電免付費080專線，讓專業貸款顧問為您解決資金問題』
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客戶:陳小姐28歲、居住地屏東，目前在高雄陸軍單位擔任中士士官，年資:9年、月薪約四萬元。名下無使用任何一家信用卡，有一筆車貸當初貸款90萬，月付金約18000元。
【案件說明】
近期因為陳小姐的家人需要一筆資金因此想向銀行申辦信用貸款來解決資金上的問題。先前客戶有詢問過兩家銀行辦理信用貸款皆被婉拒。
退件原因如下:壹:郵局薪資轉帳存摺近半年有佰元提領紀錄、貳:每月存摺基數低於1000元(銀行認定客戶為月光族)綜合以上兩點導致銀行送審一開始就評分不足。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局配合「北北基桃宜」一家親的概念，整合現行五縣市民眾常用的網站便民服務功能，以單一入口網站方式提供查詢，訂於2015年11月10日起提供「北台灣地政服務雲」網站，讓民眾至該網站就可一次查詢到新北市、台北市、基隆市、桃園市及宜蘭縣等五個縣市地政資訊，更便利民眾查詢使用。

新北市政府地政局表示，「北台灣地政服務雲」網站提供「地政事務 所查詢類」、「其他查詢類」、「線上申辦及繳費管道」、「地政地圖」及「資料公開OPEN DATA」五大類別服務，此五大類服務內容計有櫃檯等候人數、登記及測量案件辦理情形、公告現值、實價登錄資訊等35項查詢功能，民眾選擇欲查詢項目後，再點選欲查詢之縣市即可連結至該項服務內容。

網站下方提供台北市政府地政局、新北市政府地政局、基隆市政府地政處、桃園市政府地政局及 宜蘭縣政府地政局之網站、住址、總機及分機號碼資訊，便利民眾洽詢。「北台灣地政服務雲」網站服務網址為http://ntc.land.ntpc.gov.tw，歡迎民眾多加利用。

逆向抵押房貸是創新的金融業務，合庫對此並進行所有房貸戶的歸戶清查，經歸戶後，目前合庫房貸戶數共計21萬戶，成為該商品推動最重要的基礎客源。 據了解，由於金管會力推銀髮產業，逆向抵押房貸等於是透過不動產活化，讓退休人士取得所需生活經費，金管會也對該商品高度感興趣，金管會已指示合庫進行相關簡報，倘若合庫提出的方案得到市場一定程度迴響，在主管機關樂見其成下，預計會在業界帶動跟進風潮。 行庫主管表示，兩年前房貸市占率第一大的土銀曾推出逆向抵押房貸，但迄今無人申請，最主要是該案是和內政部合作，僅鎖定弱勢族群為對象，申請人門檻非常高，包括貸款戶的房子「必須沒有繼承人」，也就是獨居者才能申請，許多想申請的民眾不得其門而入。 此次合庫提出的新逆向抵押房貸商品大不相同。合庫主管說明，所以稱「商業型」逆向抵押房貸，只要一般購屋族都可以申請，也沒有產權是否有繼承人的限制，只要有房子、年滿65歲，都可以透過該機制申請逆向抵押房貸。 此外，合庫也設計相關機制，30歲以上的房貸戶均可以透過加入「前期」購買年金、長照、醫療等保險機制加入這個架構，等到65歲即直接銜接逆向抵押房貸。合庫並依照30、40、50歲不同的年紀層，提出不同類型的長照險、年金險、醫療險等三大險種設計。 合庫主管指出，董事長廖燦昌全力催生這項創新業務，從頭到尾親自參與所有研商、討論過程。他認為合庫在房貸市場有重要地位，理應開發此類商品照顧退休族生活，台灣正走向高齡化社會，國人愈來愈長壽，這類市場需求也將更高。

原文網址: 逾65歲均可貸　合庫推「以房養老」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/981047112...

同事四個多月前看上一棟房子，雙方談價的過程也算順利，於是買賣雙方就簽了房屋買賣契約，結果在辦理房屋過戶時，因為賣方除了房屋貸款外，可能跟銀行間還有其他的債務關係，導致銀行不願意塗銷房屋所有權狀上的抵押設定說明，連帶也使得同事這邊的銀行不願意在無法取得最高抵押順位（註）的前提下，撥付房屋貸款給賣方，交屋一事就這樣一直延宕，其間同事曾多次催促仲介儘速完成交屋，然而感覺仲介早已與賣方熟識，千方百計為賣方拖延時間甚至開脫說情，最後同事一氣之下想要走法律途徑解除買賣契約時，才赫然發現買賣契約並未載明「最後交屋期限」，同事有些沮喪的問我，這樣的情形下，還有什麼方式可以給予仲介及賣方儘速依約交屋或解除契約賠償的壓力？

註：「最高抵押權」指銀行會先根據標的物（土地加建築物）所在地段、屋齡種種條件來進行鑑價，鑑價金額即為所有權人可設定的最高金額。這類借貸，是先有抵押權設定，才有債權產生。

《民法》345條規定，買賣契約於當事人就標的物及價金相互同意，買賣契約即成立。換句話說，「買賣標的物」與「價金」就是法定契約是否成立之要件。然而不動產買賣涉及到付款方式、所有權移轉及房屋點交等事項，最高法院曾有案例認定，如屬不動產之買賣，除標的物及價金外，付款方式、稅負、違約金、產權移轉過程及標的物最後交付等事項均需「買賣雙方合意」，因此內政部不動產資訊平台上無論是預售屋或成屋之買賣定型化契約，均要求需於契約上寫下交屋之最後期限，甚至若交屋延宕屬可歸責賣方之事由，買方得請求賣方須給付每一延遲日總價萬分之二之逾期罰款。

標的物座落地:新北市土城區，房屋坪數：28.42坪。

評估標的物總價:一坪約28萬，總價約800萬。

增值稅約47萬。

標的物座落地:新北市三重區，房屋坪數：22.61坪。

標的物座落地:新北市中和區，房屋坪數：12.66坪。
評估標的物總價:一坪約35萬，總價約443萬。